Покупка каких земель под жилищное строительство наиболее выгодна в качестве инвестиций в недвижимость?

15.02.2013 | Служба новостей Росфирм

Покупка каких земель под жилищное строительство наиболее выгодна в качестве инвестиций в недвижимость?

Наиболее выгодным капиталовложением считаются инвестиции в недвижимость. В Ленобласти сегодня одним из распространенных видом вкладов является покупка земли под жилищное строительство.

Площадь покупаемых земельных участков зависит от целей приобретения и будущей застройки. Если земля покупается для стандартного дачного хозяйства, достаточно «шестисоточного» надела. Однако  для полноценной жизни в пригороде такой участок – маловат.

Анализируя рынок, можно прийти к выводу, что наиболее сложно продать большие земельные участки. Максимальный спрос приходится на наделы, габариты которых составляют 10-20 аров, со сравнительно ровным рельефом и правильной геометрической формой (прямоугольник, квадрат).

Летом земли под жилищное строительство растут в цене

Цены на земельные участки Ленобласти не особо подвержены сезонным колебаниям. Хотя, летом стоимость наделов все же немного растет. Это связано с тем, что именно в летний период наблюдается особый подъем спроса на загородные участки. Поэтому в четвертом квартале есть возможность приобрести облюбованную землю за более приемлемую стоимость. Поскольку собственники не желаю «консервировать» свои лоты до следующего теплого периода, возможно, вкладывать инвестиции в недвижимость стоит начинать именно с осени.

Впрочем, плюсы и минусы приобретения есть в каждом сезоне. Так, зима позволяет увидеть как расчищаются подъездные дороги. Зато оценить рельеф участка невозможно. Например, под слоем снега вполне может оказаться большой котлован. Весна покажет все недостатки дорог, а сход снежного покрова укажет на возможные минусы грунта, а для опытных строителей этот сезон помогает предварительно дать оценку гидрологии данной территории.

Перед покупкой – проверь коммуникации

Привлекательность земель под жилищное строительство связана с инфраструктурой. Хотя и стоимость участков также от нее зависит, да и растет прямо пропорционально развитости инфраструктуры в данной зоне. Кроме того, земельный надел без коммуникаций ставит вопрос о ликвидности инвестиций в недвижимость, возводимой на данной территории.

Так, наличие газопровода на участке может увеличить его цену в несколько раз, а отсутствие электричества потянет огромные затраты на проводку. Поэтому вопрос коммуникаций – один из основных факторов ценообразования. Прежде, чем совершить покупку, стоит основательно ознакомиться с возможностью проведения «всех благ» на земельный участок, ели таковых нет.

Потенциальная возможность проводки зачастую отличается от реальности. Вполне может оказаться, что лимит на подключения исчерпан, а мощностей на приобретенную землю не хватает. Если с водоснабжением и канализацией можно найти пути решения (скважина и индивидуальные сооружения для очистки), то с энергетикой и газом компромиссных решений нет. Поэтому выяснять подобные вопросы необходимо не у собственника земли, а в соответствующих организациях.

Чем ярче пейзаж, тем дороже земля

Помимо транспортной доступности, качества дорожных путей и близости к Петербургу, большую роль в стоимости имеет «пейзажность». Чем более яркий вид за окном новостройки, тем выше стоимость такого объекта.

Максимальную стоимость составят дома на берегу водоема с непосредственной близостью к лесному массиву. Именно такие участки земли наиболее подходят для «элиты». Спрос на аренду или покупку коттеджа на экологически чистой территории всегда высок. Если цель строительства – более экономичное жилье, желательное месторасположение как можно ближе к черте Питера. Для «сезонного» строительства (летние дома отдыха, дачи) подойдут земли вдали от миллионника. Хотя приобретение последних чревато большими затратами на подвоз стройматериалов, а также подразумевает более высокую стоимость строительства в целом.

Предыдущая | Следующая