Проблемная недвижимость - какие квартиры стоит покупать с осторожностью

21.10.2019 | Служба новостей Росфирм

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выделяют 6 типов сделок купли-продажи недвижимости, связанные с риском для будущего владельца.

Продажа квартиры с использованием договора ренты

В данном случае будущий владелец обязуется оказывать определенные услуги, покупать продукты, ухаживать за рентодателем до его кончины. После этого право на собственность перейдет к нему.

Но здесь есть и свои подводные камни. Так, например, рентодатель может обвинить других участников договора, что они недобросовестно выполняли обязанности. Чтобы избежать этого, внимательно изучите историю жизни рентодателя, особенно в части, касаемой недвижимости.

Приватизированные квартиры с отказниками

По закону, если при приватизации жилья часть прописанных в ней жильцов отказались от доли собственности, то они имеют права пожизненно проживать в нем. То есть, если вы купили квартиру c «отказниками», то они в любой момент могут вернуться и жить вместе с вами. Выписать их против воли нельзя.

Поэтому перед покупкой жилья обязательно берите справку о зарегистрированных в нем гражданах. До момента регистрации сделки все, кто не является собственником, должны быть выписаны.

То же самое касается и ранее прописанных призывников-срочников и лиц, находящихся в местах лишения свободы на момент приватизации.

Покупка недвижимости у лица с нестабильной психикой

В этом случае никакие справки не помогут, сделка будет признана недействительной и вы рискуете потерять выплаченные за нее деньги. Поэтому даже при небольшом подозрении на психические отклонения у продавца следует попросить у него справку из псих-неврологического диспансера.

Жилье было приобретено с использованием средств материнского капитала

Бывают ситуации, когда при использовании средств материнского капитала родители несовершеннолетних детей не оформляют им сразу долю в собственности. В этом случае они могут впоследствии потребовать ее часть. Чтобы этого не произошло, внимательно изучите договор купли-продажи, есть ли в нем упоминание материнского капитала?

Покупка квартиры у лица, признанного банкротом

Обязательно посмотрите информацию о владельце на сайте ФССП. Если он был признан банкротом 3 года назад и менее, то сделка будет признана недействительной.

Отсутствие согласия на продажу от супруга или супруги

Если владелец был женат в момент приобретения квартиры, но при ее продаже не получил нотариально заверенный отказ от супруга, то сделка может быть признана недействительной!

Надеемся, что наши советы помогут вам купить квартиру максимально быстро и безопасно!

Предыдущая | Следующая