Рынок элитной недвижимости

06.03.2013 | Служба новостей Росфирм

Рынок элитной недвижимости

Стабилизировавшаяся политическая ситуация в стране и уверенный рост дохода элиты нашего государства напрямую влияет на рынок недвижимости, а в частности на спрос элитной недвижимости как в самой столице, так и в области. Благодаря этому аналитики пророчат в новом году стабильный рост спроса на дорогую недвижимость, и, соответственно, увеличение ее стоимости. Благодаря нормализации в экономике и на политической арене в середине года цены на апартаменты бизнес класса могут подскочить до рекордных отметок. За последние пять лет количество проектов по постройке элитного жилья выросло в два раза, а прирост в нынешнем году составит как минимум еще 20%. Это связано с привлекательностью этот сегмента рынка для иностранных инвесторов, которые с удовольствием вкладывают свои средства в надежде получить прибыль.

И это не смотря на то, что был введен налог на роскошь. По прогнозам экспертов он никак не повлияет на росте, так как был ожидаем и просто необходим. "Во всех развитых странах мира элитная недвижимость облагается налогом, и в этом нет ничего сверхъестественного", - заявляют ведущие специалисты в этой области. Даже если количество домов для "элиты" сократиться, то рынок сам отрегулирует цену на такое жилье.

Негативно повлиять на рынок элитных апартаментов может антикоррупционный закон, который уменьшит долю чиновников, владеющих такими квадратными метрами. Это в свою очередь вызовет большое количество предложений по сдаче в аренду квартиры и дома бизнес класса, а это приведет к удешевлению аренды даже самых элитных квартир. Но и в этом году все больше людей стараются вложить свои инвестиции именно в дорогое жилье на начальной стадии постройки, так как считают это более безопасным. Тем более что в этом году ожидается несколько новых крупных проектов элитного жилья, которые только подогреют интерес к этому сегменту недвижимости. К сожалению, рост ипотечных ставок значительно сократит участие в подобных объектах человеку со средним уровнем дохода, но это не должно никак отразиться на развитии этой сферы бизнеса.

Всего за прошлый год было продано порядка 1000 элитных апартаментов, что превысило аналогичные показатели прошлого года фактически в два раза. Ситуация на вторичном рынке по сути не изменилась и характеризуется стабильностью. Хотя заметна тенденция роста спроса на квартиры и апартаменты большей площадью. В основном это касается столицы и центральных городов России.

Предыдущая | Следующая