Жизнь легко ломает стереотипы и вносит новые правила. Вот и покупкой дачной недвижимости всё больше людей занимаются именно летом, в обход устоявшихся правил. И это не только верно, но и экономически выгодно.

09.07.2012 | Служба новостей Росфирм

Играем по новым правилам — покупаем дачу по Новорижскому шоссе летом

Жизнь легко ломает стереотипы и вносит новые правила. Вот и покупкой дачной недвижимости всё больше людей занимаются именно летом, в обход устоявшихся правил. И это не только верно, но и экономически выгодно.

Для большинства россиян лето — это дача. Москвичи не являются исключением. Нынешнее лето показывает большой интерес горожан к загородной недвижимости — возрос спрос не только на аренду дачных домов, но и их покупку. Так почему же купить дачу по Новорижскому шоссе целесообразнее именно летом?

А вот почему:

• Как ни странно, но для людей со средним достатком кризис, до некоторой степени, является даже благом. Именно он подвиг большую часть населения нашей страны вкладывать свои сбережения в приобретение загородных домов и участков. На счету есть какая-то сумма, но её не достаточно на покупку квартиры. Зато этих денег хватает на домик за городом.

Помня о высказывании Марка Твена, что земля — продукт не  воспроизводимый, люди правильно рассчитывают на долгосрочную перспективу. Тем более, новорижское направление по конкурентности уже обходит Рублёвку. Это район сохранённых в неприкосновенности лесных массивов и множества водоёмов, включая природоохранную зону расположенных здесь водохранилищ. Спрос будет только расти.

• Опять же — благодаря кризису многие девелоперы на первичном рынке загородной недвижимости не пошли на традиционное весеннее повышение цен на предлагаемые объекты — процент роста оказался ниже ожидаемых 3%. И эксперты достаточно уверенно прогнозируют сохранение этой тенденции.

Поэтому, если хотите купить дом или дачу недорого  в Подмосковье именно на первичном рынке, лучше это сделать сейчас. Аналогичным образом обстоят дела, если есть желание купить недорогой земельный участок. Почему?

• Традиционно активность на рынке дач стартует весной. Осенью открывается второе дыхание. Летом видны все достоинства и недостатки будущего загородного владения: общее состояние земельного участка и дома, качество и характер почвы.

Да и «поведенческий фактор» выбранного объекта в преобладающих погодных условиях играет немалую роль — зачастую бывает так, что дачные поселения, расположенные на пригорке, дожди словно игнорируют. У соседей же в это время всё залито.

А это актуально для вторичной  загородной недвижимости: хотя в последнее время дачи берут не столько для обеспечения «продуктовой корзины», сколько для отдыха и даже — проживания, нелишним будет осмотреть плодоносящие деревья, состояние многолетних растений и т. п. По результатам такого осмотра можно вполне аргументировано и существенно снизить запрашиваемую стоимость.

Конечно, на цены подмосковной дачной недвижимости существенно влияют: наличие подведённых коммуникаций, степень удалённости от Москвы, транспортная доступность, размер надела, близость водоёма или леса и ещё много чего.

В 80 км от столицы добротный дачный домик из бруса стоит сам по себе от 1.4 млн. руб. Щитовой дом можно приобрести тысяч за 800. Кирпичные дома аналогичной площади — от 2 млн. руб. На каждые 30 км ближе к Москве или дальше от неё разница в стоимости будет весьма ощутимой.

Летний ажиотаж может несколько сказаться на ценах. Но лето в полной мере позволяет оценить плюсы и минусы присмотренной дачи. Так что торг уместен.

Инга Цепешь

Предыдущая | Следующая