Недвижимость в Санкт-Петербурге

04.04.2011 | Служба новостей Росфирм

Недвижимость в Санкт-Петербурге

Еще в недавнем прошлом покупка готового жилья в новостройке была неосуществимой мечтой, так как в основном все квартиры продавались задолго до окончания строительства. Сейчас подобного рода недвижимость в Санкт-Петербурге предлагается в немалых количествах и в самых разных районах города.
По оценкам экспертов, предложения о продаже квартир в готовых домах составляют 30%, и это объекты, которые успешно прошли Государственную комиссию. Показатель может меняться в зависимости от района предлагаемого жилья, где-то он ниже, а кое-где достигает больших значений.
Увеличение количества подобных предложений связано с тем, что в 2009 году у строительных компаний возникло много финансовых проблем в связи с кризисом, и они направляли все имеющиеся средства на завершение начатых построек. О новых проектах, естественно, в то время не было и речи.
По словам тех же экспертов, готовые квартиры пользуются большим спросом у покупателей, и на это есть несколько причин. Одна из них — опасения насчет возможной недостройки дома, ведь степень доверия к застройщикам после пережитого кризиса пока невысока. Вторая причина — возможность оценить все достоинства и недостатки готового дома. Еще одним несомненным плюсом является то, что готовое жилье легче взять в ипотеку. Этот факт объясняется тем, что банки охотнее дают кредиты именно под выстроенные дома, а не под только строящиеся. А воспользоваться ипотекой предпочитает каждый третий потенциальный покупатель.
Следует отметить, что не только сами застройщики предлагают покупку готовых квартир, но и те физические лица, которые приобрели квартиры еще до завершения строительства. Цены на предлагаемые квартиры могут быть ниже, а в большинстве случаев выше, чем у строительной компании, и размер их зависит от количества оставшихся свободных квартир в доме и от качества самого проекта.
Во времена кризиса на рынке было немало предложений о продаже квартир с законченным ремонтом, но теперь количество ограничено, и подобрать их можно только в случае переуступки.
По словам руководителя одной из строительных компаний, недвижимость в Санкт-Петербурге в виде готовых квартир приблизительно процентов на 20 дороже, чем в еще строящихся объектах, и в дальнейшем возможен рост этого показателя. Так что, если бы не такие цены, покупка готовых квартир, наверное, приобрела бы массовый характер. И уж никак нельзя рассчитывать на скидки, ведь, когда дом практически готов, застройщик уже не нуждается в скорейшем получении денежных средств, и для него теряется смысл быстрой реализации.
В связи с выходом страны из кризиса и ростом платежеспособности граждан, практика продаж готовых квартир со скидкой практически сошла на нет.
По замечаниям экспертов, в перспективе покупатели не захотят переплачивать, и станут вкладывать деньги на ранних этапах строительства, ведь законченные квартиры — это всего-навсего «остатки».

Предыдущая | Следующая