Взвешенный анализ рынка недвижимости.

24.11.2011 | Служба новостей Росфирм

Взвешенный анализ рынка недвижимости.

Коммерческая недвижимость во всем мире считается одним из наиболее предпочтительных объектов инвестирования свободных финансовых средств. Это подтверждает и анализ рынка недвижимости за истекшие месяцы текущего года, стабильно фиксирующий прирост спроса в этом сегменте рынка.

Несмотря на стабильный прирост предложения, связанный со вводом в эксплуатацию нескольких крупных офисных объектов в течение года, на рынке не только не наблюдалось падения спроса, но и наблюдался некоторый его прирост. В общем же текущее состояние рынка коммерческой недвижимости отличается стабильностью и незначительным приростом количества предложений - в среднем 4-5%.

В строительстве крупных коммерческих объектов наметилась новая тенденция - продажа помещений под магазин или офис происходит теперь еще на этапе строительства, позволяя возводить новые площади крупных торговых или бизнес-центров очередями и используя оплату за уже возведенные участки площади для строительства следующих. Таким образом осуществляется непрерывное финансирование строительства, которое позволяет избежать замораживания из-за нехватки средств или привлечения стороннего финансирования.

Покупка коммерческой недвижимости традиционно менее популярна в Санкт-Петербурге, чем аренда. Это объясняется стремлением многих предпринимателей наращивать оборотные средства, а не связывать их приобретением недвижимости. Однако по сравнению с Западной Европой в России доходность инвестирования в коммерческую недвижимость существенно выше, и многие западные инвесторы все чаще обращают свои взоры на северо-восток, составляя в этом конкуренцию отечественным предпринимателям.

В текущем году доходность многих объектов коммерческой недвижимости возросла. Прежде всего, это касается офисных и торговых помещений, где многие собственники пошли на повышение ставок арендной платы. Повышение доходности спровоцировало рост интереса к инвестированию в новые возводимые объекты, и на текущий момент заполняемость новых, сданных в эксплуатацию летом нынешнего года, офисных зданий класса А и В колеблется в пределах 85-90%.

Сейчас наблюдается практически 100% заполняемость помещений во многих торговых комплексах города. Отыскать свободные участки для аренды торговых площадей становится все более проблематичным для арендаторов. Компания Praktis пристально отслеживает колебания рынка, и если в начале года в этом сегменте еще наблюдались отголоски кризисного спада, то теперь налицо ситуация медленного, но стабильного роста. Этот период характеризуется устойчивым превышением спроса над предложением, оставляя потенциальным покупателям и арендаторам очень небольшое поле для маневра.

Предыдущая | Следующая