Ипотека пугает банкротством

29.08.2008 | Служба новостей Росфирм

Ипотека пугает банкротством

АИЖК полмесяца назад сообщило об ужесточении требований к ипотечным закладным и изменении порядка расчета ставки рефинансирования с 15 сентября. Участники рынка уже тогда предположили, что нововведения приведут к росту ипотечных ставок, снижению числа выдаваемых кредитов, а небольшие организации и банки, занимающиеся ипотекой, будут вынуждены свернуть свои жилищные программы.

Накануне Ассоциация ипотечных компаний направила в АИЖК письмо, основанное на жалобах региональных партнеров агентства, с просьбой смягчить требования. Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если ставка по ним окажется ниже рыночной. Так агентство рассчитывало компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, одновременно сохранив для региональных партнеров возможность рефинансирования ипотеки. Однако региональные операторы и агенты расценили действия АИЖК как "преднамеренное принуждение их к банкротству и перераспределению бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков АИЖК", говорится в письме.

По оценкам авторов обращения, новые стандарты вынудят их продавать кредиты с дисконтом до 10 % от остатка задолженности, из-за чего их финансовое положение может пошатнуться. "В случае продажи с дисконтом убытки операторов в ряде случаев не могут быть покрыты за счет прибыли, в отдельных случаях объем чистых активов может оказаться ниже размера уставного капитала оператора, отмечается в письме В АИЖК с претензиями партнеров не согласны. "Мы обсуждали со всеми партнерами вводимые изменения и 90 %. их пожеланий учли, - рассказала "Коммерсанту" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. - Выкуп кредитов с дисконтом - нормальная рыночная практика, а агентство и его партнеры - рыночные организации".

Эксперты считают, что резкое сокращение объемов ипотеки одним из крупнейших игроков может привести к падению цен на недвижимость. "В Москве и Санкт-Петербурге больше половины жилой недвижимости покупается за счет ипотечных кредитов, в регионах в кредит может продаваться от 5 до 70 %. жилья", - говорит руководитель проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его прогнозу, из-за массового сокращения ипотеки цены на жилую недвижимость могут снизиться в Москве и Санкт-Петербурге на 15-20 %, а в регионах - до 30 %.

http://www.bankinform.ru/

 

Предыдущая | Следующая