Куда уходят питерские деньги?

20.08.2008 | Служба новостей Росфирм

Куда уходят питерские деньги?

Куда инвестируют петербуржцы? Региональные инвесторы редко рискуют вкладывать средства в столичную недвижимость, столичные же, наоборот, с радостью инвестируют в регионы и за границу. Петербург, сочетающий в себе и столичные, и региональные черты, не похож ни на одно, ни на другое. Тем интереснее, в какую недвижимость могут инвестировать петербуржцы, имеющие до трехсот тысяч долларов и желающие не просто спасти свои деньги от инфляции, но и приумножить их.

Близкие метры

Инвестировать в недвижимость выгодно всегда: что бы ни случилось, исчезнуть такие деньги не могут, даже в самом худшем случае, как бы ни упали цены, останется сама недвижимость. После 2006 года, когда цены на нее в Петербурге выросли более чем в два раза, вкладывать деньги в недвижимость стали многие. Сегодня это не менее актуально для питерцев чем пару лет назад. По словам заместителя генерального директора ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» Ирины Онищенко, на протяжении первых четырех месяцев 2008 года цена квадратного метра в Петербурге росла в среднем на 1,28% в неделю, а по итогам 2008 года ожидается рост на уровне 40%-50%. В ближайшее время, по словам эксперта, предложение на первичном рынке недвижимости будет оставаться ненасыщенным, поэтому видимых оснований для снижения цен нет. «За 300 тысяч долларов в Петербурге можно выбрать несколько вариантов, - считает директор департамента маркетинга ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» Валентин Романов. - Можно приобрести две высоколиквидные однокомнатные квартиры или очень привлекательную двухкомнатную квартиру, отремонтировать ее и сдать в аренду. Можно приобрести и коммерческое помещение. Например, спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах нашей компании достаточно велик, поскольку в таких объектах проживает активная часть населения с растущими доходами». По словам В. Романова, цены стремительно растут, а стоимость квартиры по мере приближения объекта к сдаче Госкомиссии повышается еще на 20-30%. «Зафиксировать прибыль, таким образом, возможно при покупке квартиры на определенной стадии или получая платежи от последующей сдачи квартиры в аренду», - добавляет специалист. Директор департамента консалтинга и оценки «Агентства развития и исследований в недвижимости» Екатерина Марковец считает, что инвестировать при наличии такой суммы лучше в типовое жилье площадью около 100 кв.м. либо в небольшую квартиру бизнес-класса. «На сегодняшний день рост стоимости жилья бизнес-класса составляет около 25% в год против 40% роста стоимости жилья эконом- и комфорт-класса», - говорит эксперт. В то же время, по словам руководителя отдела продаж «АРИН» Татьяны Чуприной, такого сумасшедшего спроса на жилье эконом-класса, как раньше, уже нет. Зато в течение последних месяцев наибольшим спросом пользовались квартиры бизнес-класса в домах, расположенных в Приморском, Выборгском и Московском районах. Спрос на рынке аренды таких квартир также велик.

По соседству

Вслед за жителями столицы, петербуржцы начали понимать, что квартира в городе - не такой уж лакомый кусок и что по хорошей дороге доехать из пригорода на работу можно куда быстрее, чем с городской окраины. Туда, «где воздух чище», сейчас стремятся многие петербуржцы. «Инвестиции в земельный участок могут быть очень выгодными,- говорит Екатерина Марковец.- По нашим данным, земля сегодня дорожает примерно на 30-40% в год. И если удастся выкупить землю в районе, который в ближайшее время будет активно застраиваться, то от этих вложений можно получить достаточно хорошую прибыль». По оценке аналитиков загородной недвижимости, земля Ленобласти на сегодняшний день еще недооценена и поэтому у нее большой потенциал роста стоимости. Уже сейчас вместе со спросом растет предложение, а вместе с ним - стоимость земли. Как утверждают эксперты, подорожание сотки земли в Ленобласти за 2007 год составило 48%. Сейчас на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти идут продажи в 130 коттеджных поселках. Всего год назад проектов на рынке было вдвое меньше. Наибольшим спросом сегодня пользуются загородные дома со средней стоимостью квадратного метра в эконом-классе около 1800 долларов, в бизнес-классе около 2300-2800 долларов.

Кто на север, кто на юг

Многие развивающиеся ныне города и регионы не ускользают и от взоров петербуржцев. Общей для региональных рынков чертой по-прежнему остается их высокая доходность. А технические проблемы, на которые инвесторам приходится обращать внимание, покупая недвижимость в регионах, связаны в первую очередь с управлением ею на расстоянии. По словам аналитиков, подавляющее большинство петербуржцев инвестируют либо в совсем уж южные регионы, такие как Ростовская область и Краснодарский край, либо в соседствующую Мурманскую область. Первое объясняется быстрым развитием таких городов, как Ростов, Краснодар и Сочи. Второе - давним взаимопроникновением Петербурга и Мурманска, в том числе и в плане инвестиций. «Цены на жилье в Сочи ниже, чем в Москве и Петербурге, а темпы роста достаточно высоки и не будут снижаться до 2014 года, вплоть до Олимпиады,- говорит Е. Марковец. На сегодняшний день инвестиции в этот город аналитики считают очень удачными».

В царстве суоми

Зарубежные денежные вложения петербуржцев происходят в основном в недвижимость Финляндии, по крайней мере, это можно считать некоторой тенденцией. Аналитики объясняют это, во-первых, географической близостью Финляндии к Петербургу, а во-вторых, тем, что у многих жителей северной столицы бизнес так или иначе связан с этой страной. Эксперты отмечают, что проживание в Финляндии в два раза дешевле, чем в Москве и примерно в полтора раза дешевле, чем в Питере.

К тому же это открытая с юридической точки зрения страна, и каждый желающий может организовать там свой небольшой бизнес. Квадратный метр коммерческой недвижимости стоит в Финляндии от 2000 долларов. «На 300 тысяч долларов в Финляндии можно купить небольшой домик. Однако инвестиции в финскую недвижимость - это скорее сохранение денежных средств. Это стабильно и надежно, но большого роста при этом нет»,- комментируют специалисты Агентства развития и исследований в недвижимости.

Эксперты замечают, что петербуржцы пока не очень активно идут по стопам своим московских коллег и с опаской инвестируют за пределы Ленобласти. Вкладывать средства в чужой рынок достаточно рискованно, поэтому большинство петербуржцев все же предпочитает инвестировать в недвижимость и землю своего региона, говорят эксперты. Что касается удачных инвестиционных перспектив-2009, то здесь специалисты в области недвижимости отдают предпочтение курортам: «Олимпиада изменит статус Сочи. В городе будет построено много инфраструктурных объектов, и цены там будут впоследствии даже выше, чем в Петербурге,- считает Екатерина Марковец.- Если говорить о зарубежных инвестициях, то выгодно инвестировать в недвижимость Кипра. Там стоимость квадратного метра составляет порядка 2700 евро, а рост стоимости жилья - около 15-20% в год. При этом там достаточно простые процедуры оформления жилья в собственность, что также является дополнительным стимулом для инвестирования».

http://www.bpn.ru/

Предыдущая | Следующая