21.01.2009 | Служба новостей Росфирм
Санкт-Петербург пытается привлечь застройщиков к участию в конкурсах по выкупу квартир
Городские власти меняют условия конкурса по выкупу квартир у застройщиков для обеспечения жильем ветеранов и расселения аварийного фонда. Теперь 70% от стоимости квартир застройщик может получить сразу после победы в конкурсе, еще 20% - когда дом будет готов на 90%, а оставшиеся 10% - после сдачи его в эксплуатацию, рассказал вчера директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. По его словам, такое решение было принято в прошлую пятницу на городской комиссии по горзаказу под руководством вице-губернатора Михаила Осеевского.
До сих пор 30% стоимости победитель конкурса мог получить после заключения договора с городом, а 70% - после сдачи дома в эксплуатацию. Город изменил условия, чтобы поддержать застройщиков, передал через пресс-службу Осеевский. На покупку жилья планируется потратить 5,7 млрд руб.
Конкурс был объявлен в конце прошлого года, максимальная цена - 47 300 руб. за 1 кв. м. В связи с изменениями документации вскрытие заявок переносится с 30 января на 20 февраля, добавляет Степаненко. «Новые условия интереснее прежних, и мы рассчитываем, что компании придут на конкурс, тем более что стоимость жилья на рынке падает», - говорит он. Пока фонд не получил ни одной заявки на участие.
В конце декабря Минрегионразвития понизило рыночную стоимость жилья в Петербурге до 44 300 руб., но для этого конкурса цена останется прежней, добавил Степаненко. Это подтвердили в пресс-службе КУГИ, который занимается организацией конкурса. «Жилье будет закупаться по 47 300 руб. за 1 кв. м только потому, что конкурс был объявлен ранее, больше конкурсов город проводить не намерен», - утверждает Осеевский.
Предлагаемая городом цена сильно занижена, считает директор по связям с общественностью корпорации «Строймонтаж» Дмитрий Боголюбов. Рыночная стоимость квартир его компании - 85 000-95 000 руб. за 1 кв. м. Из-за девальвации рубля «Строймонтаж» будет корректировать рублевые цены в сторону повышения, ведь спрос на жилье сохраняется, а нового предложения на рынок не поступает, добавляет он. Стоимость жилья с октября и так упала на 20% - до минимально возможной нормы прибыли, дальше падать просто некуда, говорит вице-президент ЛЭК Вячеслав Мавлюдов. По данным Bn.ru, средняя стоимость строящегося жилья по городу вчера - 84 218 руб. за 1 кв. м.
Первый взнос в 70% лучше, чем 30%, но изменение в графике платежей дела не меняет, ЛЭК не интересна такая цена, говорит Мавлюдов. Впрочем, в сложное для рынка время могут найтись компании, готовые продавать квартиры в убыток, считает он. Конкурс может заинтересовать компании, которые предлагают недорогие квартиры в Шушарах, Колпино, Шлиссельбурге, рассуждает эксперт по недвижимости Сергей Себелев. Но из-за кризиса ипотеки они и так неплохо продаются, добавляет он. Число сделок со 100%-ной оплатой в дешевом сегменте увеличилось, подтверждает гендиректор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов.
Источник: "Ведомости"